神戸市で不動産の購入をお考えの方
HPを見て頂いたお客様限定！！
神戸市で新築戸建の購入をお考えの方！
仲介手数料0円！
リフォーム済み物件も対応！
※物件によっては、
50％割引でのご対応となります。
あなたはどれに当てはまりますか？
住宅ローンがいくら借りれるか知りたい。
車を買ってしまったが借入は出来るのか知りたい。
住宅ローン控除、住まい給付金ってもらえるの？。
手付金が必要と言われたが用意できない。
買い替えを考えているけど、いくらの物件まで買えるのか知りたい。
注文住宅を検討しているけど、建売の方がお得？。
転職したばっかりで勤続年数が短い、個人事業をしているがローンは借りれるの？。
将来、転勤する可能性があるけど、賃貸で貸せるのかな。
引越費用や諸費用を抑えたい。
当社お客様の事例
不動産会社に良くある、ご契約が済めばそこでおわり。ではなく、Y's不動産では、些細なことでもお客様にメリットのあるご提案をさせて頂きます。
例えば、お引渡しまでに住所変更を頂ければ、将来ご売却の際に数万円ですが、費用が安くなる方法。
家具やリフォームに使える30万円～40万円のポイントがもらえる制度等、その都度ご提案をお約束します。
約100万円変わりました！
当社明細書
神戸市
新築戸建
上記記載の不動産売買契約に伴う
諸費用の明細は以下の通りです。
記
売買代金
金
25,800,000円也
仲介手数料
金
0円也
ローン取扱手数料
金
0円也
売買契約書 印紙代
金
1,000円也
登記費用（所有権移転）抵当権2620万円設
金
257,900円也
表示登記費用
金
90,000円也
ローン関係費用（銀行事務手数料）
金
576,400円也
固定資産税日割り計算（引き渡し日6/23）
金
46,120円也
建物 火災保険料
金
258,020円也
諸経費の合計
金
1,238,440円也
総合計
金
27,038,440円也
他社明細書
神戸市
新築戸建
上記記載の不動産売買契約に伴う
諸費用の明細は以下の通りです。
記
売買代金
金
25,800,000円也
仲介手数料
金
917,400円也
ローン取扱手数料
金
55,000円也
売買契約書 印紙代
金
1,000円也
登記費用（所有権移転）抵当権2620万円設
金
257,900円也
表示登記費用
金
90,000円也
ローン関係費用（銀行事務手数料）
金
576,400円也
固定資産税日割り計算（引き渡し日6/23）
金
46,120円也
建物 火災保険料
金
258,020円也
諸経費の合計
金
2,210,840円也
総合計
金
28,010,840円也
明細で100万円近く、予算を抑えることが出来るので当社にてご契約させて頂きました。
また、金額交渉も100万円減額出来ましたので、実質約200万円節約させて頂きました。
Y's不動産が選ばれてきたは理由割引だけではありません！
1
金額交渉が得意な不動産屋
物件探しの中で、お客様のご予算より高い物件をみて気に入って頂くことが多数あります。
そんな時、あと100万円下がれば買いたいのにといったご相談もお任せ下さい！
通常、気に入った物件が見つかった時、不動産会社から「30万円交渉してみます。」「端数交渉してみます。」
「価格変更したばかりで交渉は難しい」等、言われる方も多いかと思います。
当社では、独自の交渉方法がありますので、まずはお客様が下がって欲しい金額+αから交渉をチャレンジさせて頂きます！
交渉方法については、交渉して欲しい物件が見つかった時に担当に聞いてみてください！
2
徹底した、アフターフォロー
不動産会社に良くある、ご契約が済めばそこでおわり。ではなく、Y`s不動産では、些細なことでもお客様にメリットのあるご提案をさせて頂きます。
例えば、お引渡しまでに住所変更を頂ければ、将来ご売却の際に数万円ですが、費用が安くなる方法。
家具やリフォームに使える30万円～40万円のポイントがもらえる制度等、その都度ご提案をお約束します。
給付金・助成金・ローン控除等のご提案
すまい給付金、住宅ローン控除、その他
神戸市内でご活用頂ける助成金等
お客様がご活用頂けるものをご提案します。
工務店・ハウスメーカーのご紹介
新築戸建を建てたい。リフォームをしたい。
といったお客様のご予算や、ご希望に沿える様、
当社で厳選しご紹介させて頂きます。
不動産売却の流れ
STEP.01
物件案内
お客様のご予算、ご希望のエリア、広さ等各地域の特徴等お伝えし物件をご紹介致します。
STEP.02
住宅ローン事前審査
気に入った物件があれば、まずは、借入が可能なのか？
月々の支払い額の確認を行います。
審査結果は5営業日以内に出します。
STEP.03
不動産購入申し込み
ご購入の意思が固まりましたら購入申込書をご記入頂きます。
金額交渉等、ご条件の交渉は申込書を頂いてから行います。
STEP.04
重要事項の説明＆ご契約
申し込みから1週間以内に行います。
担当より物件の説明をさせて頂き、その後、売主様と契約内容の確認を行います。
STEP.05
住宅ローン本申し込み
正式に金銭を借りる準備を行います。
結果は7営業日程度で出ます。
事前審査の承認が通っているのであればほとんど、申し込みが否決されることはありません。
STEP.06
金銭消費貸借契約
ご決済日の1週間前に行います。
基本的には、銀行の営業日に行いますので、平日にお時間を取って頂く必要があります。
STEP.07
ご決済（お引渡し）
物件と金銭の受け渡しを行います。
この日から、お引越しやリフォームが可能です。
気に入った物件が見つかってから、お引越しまでおおよそ1ヶ月です。
現金でのお支払いの場合は最短翌日お引渡し可能です。
